ハイネス大塚

  • 東京都豊島区南大塚二丁目

  • 東京メトロ丸ノ内線 / 新大塚駅 徒歩7分

  • 1975年築 / 6階建 / 34戸 / SRC造

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価格偏差値

60.0
割安

推定相場価格より16.4%割安

販価
3,280万円
80.5万円/㎡
相場
3,923万円
96.3万円/㎡
1,985
3,277
4,569
5,861
AI査定結果
推定相場価格
3,923万円
96.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,277万円〜4,569万円
80.4万円/㎡〜112.1万円/㎡
推定賃料
10.8万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.0%
　
最終更新日: 2026年4月15日
ハイネス大塚
3,280万円（80.5万円/㎡）/ 4階 / 40.74㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴15件の平均平米単価は79.79万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（80.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.9%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/083,280万円80.5万円4階 40.74㎡ 1LDK南東
2026/03/203,700万円90.8万円4階 40.74㎡ 1LDK南東
2026/02/093,980万円97.7万円4階 40.74㎡ 1LDK南東
2026/01/274,280万円105.1万円4階 40.74㎡ 1LDK南東
2024/11/303,190万円78.3万円5階 40.74㎡ 2DK南東
2024/11/244,280万円77.6万円6階 55.14㎡ 3DK南
2024/11/182,680万円65.8万円5階 40.74㎡ 2DK-
2024/08/073,499万円85.9万円5階 40.74㎡ 2LDK南東
2024/06/273,980万円76.8万円2階 51.8㎡ 3DK南
2024/06/213,980万円81.4万円2階 48.89㎡ 3DK南
2024/04/263,180万円78.1万円4階 40.74㎡ 1LDK南東
2023/12/223,499万円85.9万円2階 40.74㎡ 2LDK-
2023/12/182,300万円56.5万円5階 40.74㎡ 2DK南東
2023/09/092,680万円65.8万円4階 40.74㎡ 2LDK南東
2023/08/252,880万円70.7万円4階 40.74㎡ 2LDK南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は70.26万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（80.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/08
ハイネス大塚
豊島区南大塚二丁目
新大塚駅7分 3,280万円80.5万円40.74㎡1LDK4階 / 6階建 南東1975年34戸SRC
2024/02/04ジュウエル大塚
豊島区西巣鴨一丁目
大塚駅8分 3,380万円76.3万円44.28㎡2LDK3階 / 6階建 南西1979年30戸RC
2024/06/27ワコー高田馬場マンション
豊島区高田三丁目
高田馬場駅6分 3,980万円78.3万円50.85㎡2LDK1階 / 5階建 北1976年62戸RC
2024/12/21サーラ要町
豊島区要町三丁目
千川駅2分 2,980万円77.4万円38.51㎡2DK3階 / 5階建 南西1977年23戸RC
2025/04/25藤ハイツ
豊島区南長崎五丁目
東長崎駅5分 2,650万円61.3万円43.24㎡1LDK2階 / 5階建 南西1974年20戸RC
2026/04/04千早町ローヤルコーポ
豊島区千早二丁目
要町駅9分 2,360万円68.2万円34.59㎡2DK3階 / 4階建 西1976年38戸RC
2023/12/07秀和椎名町レジデンス南棟
豊島区長崎三丁目
東長崎駅8分 3,980万円79.5万円50.05㎡2LDK4階 / 8階建 南1971年79戸RC
2026/03/28秀和椎名町レジデンス
豊島区長崎三丁目
東長崎駅8分 2,998万円72.4万円41.4㎡1LDK3階 / 8階建 東1971年79戸RC
2024/12/22椎名町マイコーポ
豊島区南長崎二丁目
椎名町駅6分 1,980万円64.7万円30.6㎡1DK1階 / 5階建 南東1970年30戸RC
2026/03/01モナーク西池袋
豊島区要町一丁目
要町駅1分 3,499万円75.0万円46.63㎡2LDK4階 / 6階建 南1978年17戸RC
2023/12/12セントラルクレオ
豊島区池袋本町三丁目
板橋駅12分 2,020万円62.2万円32.5㎡1LDK1階 / 7階建 西1980年22戸RC
2025/10/29サブナード要町
豊島区要町一丁目
要町駅1分 2,180万円67.0万円32.56㎡2K4階 / 9階建 西1979年56戸SRC
2023/12/02白樺マンション
豊島区千早一丁目
要町駅5分 2,799万円60.9万円45.98㎡2LDK3階 / 5階建 南西1970年19戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で16%上昇、豊島区では32%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（80.5万円）は豊島区の平均と比較して8.7%割安です。
1970〜1980年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
90.3万円/㎡
前年比+16.0%
豊島区
88.2万円/㎡
前年比+32.0%
東京都
豊島区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ハイネス大塚
所在地東京都豊島区南大塚二丁目
交通東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩7分
築年月1975年
階数6階建
総戸数34戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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